Den reglerade hyresmarknaden

Av , , Bli först att kommentera 17





Jag har vid två tillfällen fått besök från representanter för Hyresgästföreningen. Vid det första tillfället sade jag att jag under inga omständigheter kunde tänka mig att gå med i Hyresgästföreningen. Jag sa att reglering bidrog till bostadsbrist. Representanten i fråga sa då att det inte var hyresreglering som bidrog till det utan brist på plats att bygga nya bostäder på. Själv bor jag på Hisingen i Göteborg, och trots att ön ligger ett stenkast från centrala Göteborg känns det då man besöker vissa delar som att man befinner sig på landet. Brist på plats? Man kan undra om han vid något tillfälle besökt New York eller någon annan storstad.

Vid det andra tillfället fick jag besök av en högst otrevlig person. Hade Hyresgästföreningen övergått till att använda sig av Maffia-lik skrämselpropaganda för att värva medlemmar (i brist på välgrundade argument)?

Följande kommentar skickade jag till Hyresgästföreningen:

Jag fick ikväll besök av en av era värvare eftersom jag inte är medlem i hyresgästföreningen. Jag sade att jag inte var intresserad av att bli medlem eftersom jag är emot hyresgästföreningen av principskäl. Han blev då irriterad och sade sarkastiskt att jag kunde tacka mina grannar för att jag har lägre hyra. Om inte ni fanns så skulle vi ha marknadshyror sade han. Jag sa då att jag tyckte att det skulle vara bättre i längden. Då fnös han till riktigt ohövligt och vände på klacken. Jag ville kommentera detta eftersom jag tycker att hans attityd är fel. Man ska inte behöva hota och försöka ge en skuldkänslor för att övertyga. Hyresgästföreningen har ett "free-rider" problem och detta har jag ingen skuld i. Om jag verkligen trodde på att det hyresgästföreningen gjorde var bra skulle jag självklart gärna betala för servicen, men problemet när man har en reglerad hyresmarknad är att bostadsbrist skapas då det inte lönar sig att bygga nytt och det sanna värdet på en hyresrätt går inte att veta. Det är orimligt att man ska behöva köa minst 4 år för en hyresrätt i Stockholm exempelvis.

Äntligen får jag mina argument bekräftade från en artikel i “The Local” där följande står att läsa:

In Stockholm the average prospective tenant has to search for two years to put pen to paper on a rental contract. In six of the cities studied in the comparison there was no wait at all, and in the seventh, Amsterdam, the search took one to five weeks.

"This is a result of the fact that in Stockholm we have had a politically managed market for rental apartments for decades," said Mia Enayatollah.





The survey also shows that neither long waits nor a strict political regulatory system bring rewards in the way of lower rents.

The survey in fact shows that Berlin, where an apartment can be found without delay, enjoys the lowest rents of the eight cities studied.

Furthermore Brussels, Amsterdam and Madrid all have apartments available, with little or no wait, at rental levels similar or only slightly higher than Stockholm, the only city in the comparison with a general rent control system in place.

Så det finns egentligen ingen fördel med att ha en reglerad hyresmarkand, så varför existerar den fortfarande i Sverige?

Kanske går det inte att kritisera något så ursvenskt som Hyresgästöreningen och en reglerad marknad för hyresrätter.

Vidare så bekräftas att hyresreglering leder till att de som har förstahandskontrakt kan utnyttja situationen genom att hyra ut i andra hand till de som desperat behöver en lägenhet. Med ockerhyror som följd i många fall.

As all longer-term visitors to Stockholm are acutely aware, there exists an informal "second-hand" rental market that allows those in possession of rental contracts, and owners of tenant-owner (bostadsrätt) apartments and houses, to sublet their homes.

This market is not directly controlled but is subject to the same regulations with regard to rents that apply to the regular rental market. In reality rents are often much higher in reflection of the relatively high costs paid for the properties.

Furthermore, "first-hand" rental contracts often change hands for significant sums of money.

Om Hyresreglering orsakar högre hyror, längre väntetider och svarta marknader, är det inte då dags att göra sig av med den? Förhoppningsvis följer med det också ett avskaffande av Hyresgästföreningen.

 

Bli först att kommentera
Etiketter: ,