Odemokratiskt och tråkigt med falsk propaganda

Av , , Bli först att kommentera 8

HUnder dagen har jag fått information om att hyresgäster inom AB Bostaden på Carlshem och Mariehem blivit uppringda och av någon fått budskapet att de kommer att bli vräkta om avyttringen till Heimstaden Bostaden AB blir av. Det är inget annat än kvalificerat skitsnack. Dessutom ska tydligen brev delats ut i Heimstadens namn med falska påståenden. Jag har full respekt för att det finns olika uppfattningar i denna fråga men att ta till den här typen av falsk propaganda är inte okey. Det är inte bara ytterst tråkigt det är dessutom fullständigt odemokratiskt.

Jag är glad över att Heimstadens VD Patrik Hall och hans medarbetare Pontus Råde idag besökte Umeå, dels för samtal med de politiska gruppledarna men även för träff med S-föreningsorföranden och framförallt möten med hyresgästerna på de aktuella bostadsområdena. På Mariehem tog mellan 30 och 40 hyresgäster och på Carlshem mellan 50 och 70 hyresgäster tillfället att diskutera med de föreslagna nya ägarna. Frågor som kom upp under mötena och de svar som gavs var tex:

  • Kötid Får man ta med sig kötiden från Bostaden?  Ja, man får stå kvar i Bostadens kö och samtidigt ta med sig sin kötid på de aktuella områdena från Bostaden till Heimstadens kösystem som gäller för hela Sverige.
  • Hyreskontrakt Måste nya hyreskontrakt skrivas, kommer en ny kontroll att genomföras? Nej, kontrakten bara överförs.
  • Poängen Kommer Heimstaden att ta över Umeåmodellen med Poängen? Ja det är inskrivet i köpeavtalet. Heimstaden tar över Umeåmodellen och poängsystemet och de förhandlar med hyresgästföreningen.
  • HLU-systemet Kommer HLU- systemet fortsätta att gälla? Ja det tankas över till Heimstaden som följer samma renoveringsintervaller.
  • Lägenhetsfonder Använder Ni lägenhetsfonder? Nej vi har HLU-systemet
  • Ombilda till bostadsrätter Kommer ni att ombilda till bostadsrätter? Nej! Heimstaden står för ett långsiktigt ägande av hyresfastigheter som ska ge avkastning till pensionsfonder
  • Lyxrenoveringar Kommer ni att genomföra lyxrenoveringar och chockhöja hyror? Nej! Det är dåliga stammar i beståndet. Stambyten för vatten-avlopp kommer att behövas, det innebär att badrum kommer att renoveras och rör dras fram till kök.  Hyresgästen avgör dock om ytterligare renoveringar ska göras. Hyran sätts av poängsystemet.

Under dagens möten har efter information och diskussion många varit positiva till att Bostaden genom finansieringslösningen kommer att kunna fortsätta vara en stark aktör som kan renovera nedgånget bestånd, satsa på boenden för äldre samt fortsätta nyinvesteringar i oförminskad takt. Man har även förståelse för problematiken med ökad belåning och uttrycker sig positivt om att resurser genom denna lösning även framgent kommer att kunna fördelas till kommunens välfärdsverksamheter.

Finansieringslösning för renoveringar och utveckling

Av , , Bli först att kommentera 5
IMG_2875I dagens Folkblad  skriver jag under rubriken ”S: våra krav för en försäljning” på debattplats. Jag redogör för de ställningstagande vi Socialdemokrater gjort avseende den aktuella finansieringslösningen för AB Bostaden och redovisar de krav vi ställt.  Läs gärna texten även här på bloggen.

 

Vi Socialdemokrater har ställt oss bakom förslaget från AB Bostadens styrelse om att minska något på lägenhetsinnehavet (knappt 10 %) och med de frigjorda resurserna renovera, nyinvestera och utveckla Umeå med ökat bostadsbyggande.Genom det frigjorda kapitalet när 1600 lägenheter avyttras till en långsiktig aktör med pensionsstiftelser i ryggen kan AB Bostaden vidta renoveringsinsatser, genomföra en storsatsning på boende för äldre samt fortsätta nyproduktionen i oförminskad takt.

I planen ligger att bygga 180 seniorlägenheter i kvarteret Lodet (där busstationen ligger idag). Byggnaderna ska uppföras så att de omringar en grönskande innergård och det planeras för restaurang och service inom området.  Att på Västteg bygga ett äldrecenter (där gamla Västtegsskola låg) med drygt 300 lägenheter. 130 lägenheter planeras i särskilt boende för äldre och cirka 100 lägenheter i trygghetsboende. Inom detta område kan även gruppboenden inrymmas. Att på Haga genomföra ett liknande projekt som på Västteg och att på Mariehems centrum bygga cirka 80 seniorlägenheter. AB Bostaden kommer naturligtvis -genom denna finansieringslösning- även att fortsätta bygga hyreslägenheter i oförminskad takt t ex kvarteret Mården Öst på stan, kvarteret Focken på Haga och gamla K4-området.

AB Bostaden har behov av att frigöra kapital för nyproduktion samt befintliga och kommande underhållsbehov. Vi har inte den ekonomiska möjligheten att lånefinansiera för dessa behov. Alternativen vi står inför är att avstå helt från nya investeringar och genomföra endast akuta underhåll (vilket på sikt innebär att låta bolaget stagnera och minska i värde) eller att minska något på lägenhetsinnehavet och med de frigjorda resurserna renovera, nyinvestera och utveckla för framtiden.Vi vill fortsätta att använda AB Bostaden som en dynamisk kraft i Umeå. Att låta bolaget stagnera till att endast förvalta utan att kunna genomföra nödvändiga renoveringar eller nyinvesteringar är inte ett alternativ för oss. Då nya lån inte är möjligt väljer vi alltså att avyttra 1600 lägenheter. Utan denna åtgärd -som ger möjlighet till nya investeringar av AB Bostaden- finns en stor risk att Umeå utvecklas till att ha områden helt utan hyresrätter.

Vi Socialdemokrater ställer naturligtvis tydliga krav på den aktör som föreslås få köpa fastigheterna på Carlshem samt Mariehem. Våra krav är:

1. Att avyttringen sker till en stark och långsiktig aktör som äger och förvaltar hyresrätter
2. Att den nya aktören fortsätter ta det sociala ansvaret på samma nivå som AB Bostaden gjort.
3. Att den nya aktören följer det hyressättningssystem -Poängen-som finns i Umeå.
4. Att den nya aktören förhandlar med Hyresgästföreningen.
5. Att den nya aktören övertar AB Bostadens överenskommelse om underhållsintervaller i lägenheterna (HLU-Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll).
6. Att de som står i kö för bostad på Mariehem och Carlshem hos AB Bostaden får överflyttas till den nye aktörens kösystem med bibehållen kötid.
7. Att anställda i de berörda områdena får välja om de vill gå över till den nya aktören med samma villkor eller om de vill fortsätta inom Bostaden på annat område.

Sammanfattningsvis menar vi att detta är en bra finansieringslösning för AB Bostadens behov och för Umeås medborgare. En avyttring av 1600 lägenheter på Carlshem och Mariehem ger Umeå ännu en stark aktör på fastighetsmarknaden för att äga och förvalta hyresrätter och AB Bostaden får resurser till såväl nyproduktion, underhåll och nya satsningar för målgruppen äldre.