Så du har bestämt dig för att köpa ett hus? Gratulerar! Vare sig det är din första egna bostad eller om du byter från en annan så finns det många saker att ha i åtanke när man köper nytt hus. Här kommer jag att gå igenom några av de viktigaste punkterna, utan att gröta in i för många detaljer. Se källorna i slutet om du vill ha mer detaljerad information om vad du ska tänka på när du köper hus.
Dina preferenser och prioriteringar
Det är inte bara att gå in på en bostadssajt, sortera efter pris och köpa första bästa – det gäller att välja ett hus som passar dina personliga krav och önskemål. Det handlar inte heller bara om hur många kvadratmeter, rum, våningar eller balkonger det finns, utan även om vad som finns i närheten av huset. Är det viktigt att det finns en mataffär inom gångavstånd, eller att skolorna i närheten är bra? Vill du ha tillgång till parker eller sjöar? Bussar eller tåg? Vill du ha en trädgård och i så fall hur stor? Fundera på allt detta innan du ens börjar leta efter din nya bostad. Naturligtvis måste du även sätta upp en budget för ditt husköp.
Köpa eller sälja först?
Om du redan äger din nuvarande bostad så är frågan om du ska sälja den innan du köper ditt nya hus, eller efteråt. Det finns för- och nackdelar med båda alternativen. Att sälja först innebär att du vet hur mycket pengar du har att arbeta med, plus att du slipper ta och betala två bolån (även om det bara är tillfälligt). Däremot måste du ha något annat, tillfälligt boende och någonstans att förvara alla dina möbler/saker. Rådslå gärna med en mäklare och banken för att se vad du har för möjligheter.
Hur hittar jag rätt hus att köpa?
Utifrån dina prioriteringar kan du välja ut potentiella hus att köpa och kanske dessutom börja gå på visningar. Titta inte bara på själva huset, utan även kvarteret, butiker och dylikt. Fråga dina blivande grannar hur det är att bo där och titta på områdets detaljplan, så att du vet hur framtiden kan se ut. För att hitta detaljplanen kan du söka efter kommunen du tänker köpa huset i, plus ordet ”detaljplan”, till exempel Kungsbacka detaljplan.
Läs på om huset
Om du känner dig dragen till ett visst hus så är det dags att gå in på detaljerna. När du går på en visning så ska du få en objektsbeskrivning, med all information om t.ex. hur och när huset byggdes, vilka driftkostnader du kan förvänta dig, vad som ingår i köpet, etc. Energideklarationen visar hur mycket energi huset förbrukar. Du som köpare har undersökningsplikt och bör själv undersöka huset, fråga säljaren om eventuella problem, eller kanske rent av anställa en oberoende inspektör/besiktningsman för att göra en överlåtelsebesiktning.
Dolda fel och andra fällor
Dolda fel är en term för fel som fanns vid köptillfället, men som inte kunde upptäckas under en inspektion. Det kan bland annat vara något fel på ventilationen, avloppet, grunden, våtutrymmen, putsade fasader eller elinstallationer. Sveriges fyra säsonger med varierande väta och temperaturer bidrar till sättningar i hus, särskilt i vissa markförhållanden. Tecken på marksättning är bland annat sprickor i golv och väggar, dörrar eller fönster som fastnar, samt golv som sjunker eller är ojämna. Se även upp för mögel, fukt och röta i golv eller väggar. Isolering eller ledningar kan ha brännskador eller andra elfel. Det kan finnas vägglöss, husbock eller andra skadedjur. Den öppna spisen kanske ryker in? Du som köper huset har tio år på dig att upptäcka dolda fel från och med att du tillträder huset. Så fort du upptäcker felet måste säljaren informeras.
Välkommen till min sofistikerade blogg, där jag delar med mig av min eviga visdom.