Etikett: Heimstaden

Heimstaden, en o|seriös hyresvärd? Oron är inte ogrundad.

Av , , 3 kommentarer 13
Största ägare i Heimstaden

Denna bild har cikulerat på social medier
och min googlesökning skiljer sig inte
mycket från det här resultatet.
Klicka på bilden
för att se en större version av den.

Som jag skrev i mitt föregående inlägg så håller jag inte emot att de som bor på Carlshem och Mariehem är oroliga för hyreshöjningar och liknande. Jag kan förstå dem. Det behövs inte många googlingar (se nedan) för att se att det inte är vilken värd som helst som vill ta över fastigheterna. Utifrån det jag läst om Heimstaden så skulle även jag känna en viss grad av panik eller ångest inför framtiden.

Nedan har jag tagit upp de första nyhetsklipp jag får upp när jag googlar (OBS! Googlingar kan ge olika resultat för olika personer beroende på tidigare googlingar och uppvisade intressen i sociala medier och liknande). Det är ingen solskenshistoria och det ”seriösa” företag som Hans Lindberg och Socialdemokraterna hävdar att Heimstaden är tycks lysa med sin frånvaro, åtminstone i mina Googleresultat. Patrik Hall som figurerat här i Umeå har även figurerat i många av de träffar jag fått runt Heimstaden. Klagomålen mot Heimstaden handlar om bluffakturor, hot om omvandling om de inte får igenom sin vilja, brister i underhållet, hyreshöjningar på hyreshöjningar trots goda vinster, med mera. De har till och med i Hyresgästföreningens granskning beskrivits som ”Sveriges värsta hyresvärd” och 2008 blev kritiken så hård att branschorganisationen Fastighetsägarna Syd började utreda Heimstadens förehavanden. Extra stort problem tycks boende i Heimstadens bestånd haft i Uppsala och Skåne.

Heimstaden säger sig vilja bli en bättre hyresvärd än AB Bostaden. Om nedanstående nyhetsklipp på något sätt kan anses vara en fingervisning om vilket typ av företag Heimstaden är så får nog Heimstaden genomgå sitt eget ”heimlyft” innan. När jag jämför AB Bostaden och mina erfarenheter av AB Bostaden med andras erfarenheter av sina privata och i vissa fall offentliga bostadsbolag är AB Bostaden svårslagbart vad gäller nåbarhet, service, utomhusmiljöer med mera. AB Bostaden är helt enkelt ett jävligt bra bostadsbolag. Heimstaden, av googlingen att döma, not so much…

Nyhetsklipp

Heimstaden försökte lura till sig hyreshöjning

VAXHOLM | ”Nu är bostadsföretaget i Heimstaden i blåsväder igen. Den här gången misstänks de för att försöka lura sina hyresgäster i Vaxholm att acceptera en hyreshöjning trots att förhandlingarna med Hyresgästföreningen har strandat. Det hela började med att Hyresgästföreningen nyligen sa nej till Heimstadens krav på 4,5 procent i hyreshöjning. Företaget lämnade då förhandlingsbordet. Någon överkommelse att hyrorna skulle höjas gjordes inte.”

”Trots det skickade Heimstaden förra veckan ut nya hyresavier och ett brev där hyresgästerna uppmanas att betala en ny hyra som hade ökat med 4 procent. I brevet skriver företaget att de hyresgäster som inte accepterar den höjda hyran personligen kommer att kallas till hyresnämnden. De skriver också att företaget då kommer att begära en högre hyreshöjning än de gjort under förhandlingarna med Hyresgästföreningen.”

Heimstaden skickar hyresavier innan nya hyran är klar

NORRKÖPING | ”Fastighetsbolaget Heimstaden skickar ut hyresavier till hyresgäster innan nya hyrorna är klara. Det kallas för direktavisering och kritiseras av Hyresgästföreningen. Om inte Hyresgästföreningen och hyresvärden kan komma överens om nya hyran vid förhandlingarna, ska nya hyresnivån avgöras av Hyresnämnden.”

Hyresgästföreningen: Heimstaden skickar bluffakturor

UPPSALA | ”Lurendrejeri. Bluffakturor. Hyresgästföreningen går till hårt angrepp mot hyresvärden Heimstaden som skickat ut fakturor med höjd hyra – trots att förhandlingarna strandat.”

Boende har uttryckt missnöje över Heimstaden och Hyresgästföreningen menar att hyreshöjningen är alldeles för hög. Heimstaden anser att de inte agerat fel och argumenterar för att de måste höja hyrorna. Att Heimstaden gick i vinst var inte relevant för om hyreshöjningen behövdes eller inte.

Uppsala studentkår kritiserar Heimstaden

UPPSALA | Fastighetsägaren Heimstaden hotar med att omvandla 2.000 studentbostäder i Flogsta till vanliga bostäder. Enligt Heimstadens vd var det dock inte sabotaget som var avgörande för att man nu funderar på att omvandla studentbostäderna. Istället handlar det om att förhandlingarna om att höja hyran mellan Heimstaden och studenternas hyresgästförening HUS strandade.

Nu höjs hyran i Flogsta – igen

UPPSALA | ”När hyresförhandlingarna mellan fastighetsbolaget Heimstaden och studenternas hyresgästförening HUS strandade bestämde sig hyresvärden för att gå vidare på egen hand och höja hyran. Något som fått hyresgästerna att ilskna till. Situationen känns igen. Hyresvärden Heimstaden pekar på ökade kostnader och vill höja hyran, medan hyresgästföreningen menar att företaget går med vinst och att den föreslagna höjningen därför är oskälig. Resultatet blir strandade förhandlingar.”

Hot om uteslutning för Heimstaden

NORDVÄSTRA SKÅNE | ”I december lade Hyresgästföreningen fram en sammanställning över vilka hyresvärdar som fått flest klagomål från de boende. Heimstadens förvaltning i nordvästra Skåne utpekades som värst i landet med nästan 40 klagomål per 1000 lägenheter.” Detta föranledde att Fastighetsägarna Syd började utreda Heimstaden om företaget följer de etiska reglerna medlemsorganisationen satt upp och ifall företaget tillämpar ”god sed på bostadsmarknaden.” Heimstaden förklarar att det beroedde på att fastigheterna de köpt var i dåligt skick.

Här finns Sveriges värsta hyresvärd

NORRA SKÅNE | ”Trasiga tvättmaskiner och brist på varmvatten är ett par av klagomålen som de boende i Heimstadens fastigheter i Norra Skåne riktat mot värden. Antalet klagomål har gett hyresvärden den tvivelaktiga titeln ”Sveriges värsta” i Hyresgästföreningens granskning.”

Hyresgästföreningens granskning som baserar på antalet klagomål visar att Heimstaden är sämst av de 200 kommunala och privata värdar i Sverige som granskats. Heimstaden försvarar sig med att fastigheterna var i ursprungligt dåligt skick.

”Heimstaden har tidigare fått hård kritik av både studenter och av Hyresgästföreningen. Den senare gick till angrepp mot att Heimstaden skickat ut fakturor med en hyreshöjning, trots att förhandlingarna hade strandat.”

Hyresgästföreningen kritiserar direktavisering

NORRA SKÅNE | Varför är ni upprörda över Heimstadens sätt att informera sina hyresgäster? Svar: ”Det de försöker visa i sin film att normalfallet skulle vara i det fall parterna inte kommer överens i en hyresförhandling så förhandlar fastighetsägaren direkt med hyresgästerna. Det var inte så systemet var avsett från början. Det är inte olagligt men det är direkt olämpligt och av de allra flesta i branschen ses det som oseriöst. Det är vad vi kallar en direktavisering.”

Direktaviseringssystemet beskrivs som olämpligt då hyresgästen går med på en hyreshöjning fast den inte behöver det för att de inte vågar göra annat än betala fakturan från sin hyresvärd. Hyresgästföreningen menar att får de en direktavisering från hyresvärden ska hyresgästen fortsätta betala den gamla hyran istället. Det är inget som man riskerar att bli uppsagd eller hamna hos inkasso för.

Varför vill Heimstaden uppfattas som en dålig hyresvärd?

LJUNGBY | ”Förutom att de, som exempelvis Heimstaden gör, skickar ut hyresavier där de hittat på ett nytt hyresbelopp alldeles på egen hand så var salen full av hyresgäster som berättade den ena märkligheten efter den andra.”

”En man som betalade cirka 6500 för en trea men inte hade något varmvatten på över fem månader. Han blev till slut tvungen att flytta. Många hade kallt i lägenheterna ibland låg inomhustemperaturen på 17 grader och det var frost på fönstren. Man ska väl heller inte behöva använda hårtork när de frusit fast eller behöva vänta på att toaletten ska bli lagade i flera dagar och få rådet att hålla sig.”

Heimstaden anklagas för att strunta i underhållet

MALMÖ | ”Heimstaden börjar bli som Newsec. Det säger Hyresgästföreningens förtroendevalda ordförande, Kenneth Gustavsson.”

Heimstaden bryter samarbete efter skarp kritik

MALMÖ | ”Jämförelsen med Newsec blev för mycket för Heimstaden. Nu avbryter bolaget samarbetet med Hyresgästföreningen. – De skjuter budbäraren, säger hyresgästföreningens förtroendevalda ordförande Kenneth Gustavsson.”

”Det var i torsdagens Sydsvenskan som Kenneth Gustavsson rasade mot fastighetsjätten Heimstaden med orden: ”De har samma filosofi som Newsec, de vill bara tjäna pengar och skiter i att underhålla fastigheterna”.”

och så vidare…

Sanningen om Heimstadens ägarstruktur

Av , , 7 kommentarer 12
Största ägare i Heimstaden

Klicka på bilden
för att se en större version av den.

Jag tänker kort bara kommentera ett av de många bedrägliga påståenden som Hans Lindberg och andra sossar, men även moderater och dylikt kört med senaste dagarna. Min kommentar kommer handla om påståendena runt Heimstadens ägare som påstås utgörs av pensionsfonder/stiftelser när det i själva verket är en norsk privatperson som äger Heimstaden.

Jag vill börja med att säga att mitt inlägg igår om att avtalet om mellan AB Bostaden och Heimstaden hade skrivits på innan några beslut hade fattats inte mottogs väl av Hans Lindberg/Lena Sandlin, som skrev ett förvirrat blogginlägg där hen hittade på ”fakta” och därefter kommenterade sitt eget hittepå. Även Lennart Holmlund kommenterade mitt inlägg men gjorde så i mitt kommentarfält med tre tätt på varandra följande kommentarer.

Heimstadens ägarstruktur

Största ägare i Heimstaden 2

Klicka på bilden
för att se en större version av den.

Det har framförts av flera politiker i Umeå, däribland Hans Lindberg (i flera blogginlägg: ex. 1 2 3) och den S-märkta ledarskribenten Jonas Bergström, att Heimstaden är en långsiktig aktör uppbackad av pensionsfonder alternativt persionsstiftelser och att detta på något sätt skulle vara betryggande. Argumentet låter ju bra. Ett företag med pensionsstiftelser i ryggen kan väl ändå inte vara dåligt? Påståendet som sådant signalerar trygghet och ger i nästa led stöd åt påståendet om att det är frågan om en stabil långsiktig aktör, men hur är det egentligen med det påståendet som de två nämnda herrarna torgför som ett argument för trygghet eller åtminstone som ett argument att inte vara oroliga?

Sanningen är den att verkligheten är betydligt mer besk. Antingen vet Hans Lindberg med flera inte vad de pratar om eller så försöker de medvetet förvränga fakta och föra umeborna bakom ljuset även i denna fråga. Hur det är med den saken låter jag vara osagt, men så här ser det omständigheterna ut: 99,02% av rösterna i Heimstaden AB ägs av det norska bolaget Fredensborg AS, vilket i sin tur är helägt av privatpersonen Ivar Erik Tollefsen. När Hans Lindberg pratar om ett långsiktigt stabilt företag med pensionsfonder i ryggen så är det Ivar Erik Tollefsen han måste tänka på för det är den enda som har makt och inflytande över bolagets långsiktiga och stabila natur. Denna uppgift är inte svår att hitta. Även på Wikipedia framgår att Ivar Tollefsen är ensam ägare av Heimstaden. Kommunalrådet Lindberg/Sandlin kallade mitt blogginlägg igår för en bedräglig opinionsbildning bara för att jag påvisat att de skrivit på avtalet om utförsäljning innan några beslut hade fattats, men det hen med flera påstår runt denna aktörs uppbackning i pensionsfonder/stiftelser kan endast under extremt generösa omständigheter alternativt med bedrägliga uppsåt beskrivas som en halvsanning.

Vi kan se att den trygghet de backar upp sin kupp på utgörs av knappt 0,98% av röststyrkan i Heimstaden. Har Trumps alternativa fakta hittat till Umeåpolitiken?

Heimstaden Bostad

Om vi bryter ner detta ytterligare och tittar på Heimstaden Bostad, som uppstod 1 september 2016 genom att Nordhalla Fastigheter AB slogs samman med Heimstaden. Det nybildade bolagets ägarstruktur är att Heimstaden AB äger 65%, Alecta 23%, Ericssons pensionsstiftelse 9% samt Sandviks pensionsstiftelse 3%. Även i det bostadsbolag som bildades hösten förra året, som beskrivs som en långsiktig och stabil aktör trots att den saknar historik, är privatpersonen Ivar Tollefsen huvudägare och den som sitter på majoritetsägandet bolaget.

* * *

Jag vill avsluta med att uttrycka min glädje över den aktiva Facebookgruppen mot utförsäljningarna som diskuterar dessa frågor mycket sakligt och konstruktivt. Just nu har gruppen över 3 000 medlemmar och växer hela tiden. Om du som läser detta inte är medlem redan så tycker jag att du går med. Gruppen är partipolitiskt obunden och medlemmar i gruppen tar på frivillig basis reda på uppgifter om Heimstaden, AB Bostaden, uppgifter om juridik med mera och delar det med resten i gruppen. Bland annat sidan med uppgifter om Heimstadens ägarstruktur presenterades i den gruppen av en gruppmedlem. När många drar sitt strå till stacken kan mycket uträttas!