Är Bostadens chockhöjning av priset för p-platser en sorts kompensation för ”låga” hyreshöjningar – eller en föraning av vad som komma skall?

Ska du bidra till
en djupare förändring måste du
även engagera dig under de 1460 dagarna
mellan valen.
__     __     __

Ingress
Det senaste året har inneburit en rad chocker för många människor. Inflationschock, bensin- och dieselprischock, elprischock, o.s.v. På många orter ställs folk nu inför en hyreschock, då både privata och allmännyttiga fastighetsägare flaggat för hyreshöjningar på uppåt 10 procent för nästa år. Till detta kommer lågkonjunktur och hotande arbetslöshet. Mot bakgrund av krav på hyreshöjningar på tio procent  är det positivt att AB Bostaden i Umeå kräver hyreshöjningar på 2 procent för nästa år.

Men med detta sagt har AB Bostaden ändå lyckats chocka sina hyresgäster. Detta genom att, under förra veckan, presentera väldiga höjningar av priserna för parkeringsplatser. Höjningarna motsvarar i många fall mer än en fördubbling av månadskostnaden! Även om höjningen, för befintliga hyresgäster, inte börjar gälla förrän 2024 har detta uppfattats som en krigsförklaring av bilägande hyresgäster inom AB Bostaden.

Del ett
Låt oss börja med att ge några exempel på hur prishöjningen drabbar bilägande hyresgäster inom AB Bostaden:
* Den som idag har en parkeringsplats utan tak men med motorvärmarstolpe på exempelvis Ålidhem, Tomtebo eller Umedalen betalar ca 210 kr/mån. Efter höjningen blir priset istället 450 kr/mån. Detta motsvarar en höjning med 114 procent.
* Den som idag har en parkeringsplats i ett kallgarage, med motorvärmarstolpe, i en mer centralt belägen stadsdel som Öbacka betalar idag ca 320 kr/mån. Efter hyreshöjningen blir priset istället 850 kr/mån. Detta motsvarar en höjning med hela 165 procent!

Del två
AB Bostaden bidrar till att dra upp prisnivån. Enligt uppgift i Västerbottens-Kuriren har Bostaden tittat på vad parkeringsplatser kostar hos andra hyresvärdar. Dels i Umeå, dels på andra orter. Bland de exempel som ges finns bland annat den privata fastighetsägaren Heimstaden (som köpte ca 1600 lägenheter av Bostaden år 2017). Även Heimstaden erbjuder sina hyresgäster parkeringsplatser med motorvärmare utan tak. Men priset för en sådan parkeringsplats hos Heimstaden på Carlshem är endast 290 kr / mån! Motsvarande plats hos Bostaden kommer att kosta 450 kr/mån med det nya prissystemet.

AB Bostaden bidrar alltså till att dra upp prisnivån på parkeringsplatser i Umeå i jämförelse med exempelvis den privata hyresvärden Heimstaden.

Del tre
Det är också olyckligt att AB Bostaden motiverar prishöjningen med att detta utgör ”en del av det ansvar som Bostaden tar för framtidens hållbara Umeå”. Då AB Bostadens marknadschef intervjuades av VK (22 nov) sa ha följande: ”en del i prisjusteringen är att jobba med andra hållbara mobilitetslösningar”. Men i detta sammanhang bör det nämnas att chockhöjningen även gäller för Bostadens laddplatser för elbilar…

Sanningen är att prishöjningen, som hela den politiskt valda styrelsen i AB Bostaden är enig om, motiveras med att det gått nästan 15 år sedan priserna på parkeringsplatser höjdes.

Avslutning
Det hade varit bättre om AB Bostaden genomförde eventuella prishöjningar på sina parkeringsplatser gradvis. Detta för att inte ytterligare chocka sina hyresgäster, som alltså redan tyngs av chockhöjda bränslepriser, dyrare el, allmän inflation, hotande arbetslöshet, o.s.v. Eventuella prishöjningar bör också göras på ett sådant sätt att AB Bostaden inte bidrar till att dra upp prisnivån på parkeringsplatser jämfört med privata fastighetsägare som Heimstaden.

Jag skrev i början att det är positivt att AB Bostaden kräver hyreshöjningar på 2 procent under 2023 och inte på tio procent. Det tror jag alla håller med om.

Vi får hoppas att detta inte är en sorts ”fint” som döljer planer på en chockhöjning även av lägenhetshyrorna under 2024.