Jan Nilssons blogg

En välda blandning...

Etikett: bostäder

26 nya lägenheter i Vännäsby

Av , , Bli först att kommentera 9


Nu har det skrivits under en markanvisning som innebär Landskapsbyggen AB kan gå vidare mot att bygga och förvalta 26 lägenheter på Olofsborgsområdet i Vännäsby.

Det är väldigt roligt att en extern aktör vill bygga i växande Vännäs. Kommunen och Vännäs fastighetsbolaget har mer än nog att fokusera på och nyttja sitt låneutrymme till.

Nu beställs nybyggnadskarta och när det är ritat klart söks bygglov.

Välkomna till Vännäs!

Expansion

Av , , Bli först att kommentera 8


Efter ett morgonmöte på distans slank jag in på sluttampen av morgonens dialogfrukost i Vännäs. Ämnet var fastigheter och Balticgruppens exploateringschef Björn Johansson berättade om arbetet med samhällsutveckling och exploatering i Umeå.
Känt är att stora saker är på gång och mycket handlar om förtätning.
Några spridda reflektioner hann jag få med mig under frågestunden på slutet;

Även fastighets- och projekteringsområdet har stora svårigheter att få fram utbildad och kompetent arbetskraft. Min fundering, hur lyckas vi flytta fler framåt till jobben som finns?

Ingen verkar veta hur vi ska få fram tillräckligt med infrastruktur och effekt för att riktigt många ska kunna köra elbil. Björn ansåg att vi måste ha flera hållbarare alternativ, det räcker inte med el.
Min fundering, hur ska vi undvika att stoppa utveckling av ny och befintlig teknik som så lätt sker om alla springer åt samma håll?

Det sades inte mycket om det planerade handelsområdet uppe vid Green zone (ersbodarondellen) som enligt uppgift har krympts, men blir tämligen stort. Nu sägs att det inte blir ett område med ”vanliga affärer”, utan mer av större verksamheter. Min fundering, för övrig handel i Umeå och regionen låter det klokt.

Baltic är idag verksamma på några platser till, utanför Umeå. Blir spännande att se om det även kan bli på fler ställen i regionen.

Det händer och vänder i Vännäs

Av , , Bli först att kommentera 6


Det är ingen nyhet att Vännäs växer, det visar statistiken sen några år. I höst kom också siffror som visade att Vännäs haft Sveriges största prisökning på villor de senaste fem åren, 134 %.
Ökningen sker förstås från rätt beskedliga nivåer om man jämför med Umeå.

Nu händer det mycket också när det gäller nybyggnation, inte bara av lägenheter. Kommunförvaltningen hinner inte riktigt med, knappt någon annan heller. Tomter som tänktes räcka till 2025 tog slut på ett år. Att tomtpriserna är knappa miljonen billigare än i Umeå lär spela in. Att nästan alla tomter i samhällena är relativt älvsnära har nog också . Säkert också trenden att flytta lite ”utåt”, lite lugnare till. Samt att det är kort restid till centrala Umeå och många arbetsplatser.

Så här ser områdesplanerna ut för småhus och lägenheter ut framöver (Bild från VK):

39610337-4DFD-4C52-A371-3A60C9BFF57A

VK-artiklarna om saken är tyvärr Plus-artiklar, inte läsbara i helhet för alla, men den som funderar på Vännäs kan ju skaffa onsdagens VK.

Satsar på het bostadsmarknad

Villaområde växer snabbt

Byggboom överraskar kommunen

Nu gäller det att den kommunala servicen för övrigt håller någorlunda jämna steg med inflyttningen av barnfamiljer. Det kommer att kräva en del.

Sälja allmännytta

Av , , Bli först att kommentera 6


Det blåser ofta när kommunala bostadsbolag säljer fastigheter. Många är rädda att få sämre hyresvärdar och sämre underhåll.
Sådant har hänt, ibland upplevs det betydligt bättre med ny ägare. Lagen kräver marknadsmässiga avkastningskrav vem som än äger. Vissa får inte ha billigare boende än andra genom subventioner med allas skattemedel.

I Vännäs säljs nu delar av allmännyttan.
Debatten i politiken har pågått länge, även i det gemensamma budgetarbetet. S, V och MP har inte velat sälja. Till stor del har debatten förts på ”Vännäsvis” där mycket av de viktigaste debatterna är intensiva men oftast ändå resonerande med respekt för argument.

Vännäsmoderaterna har varit särskilt angelägna om försäljning. Varför?
Kommunen har högre kostnader än andra jämförbara på flera områden. Trots kommunalskatt i Sverigetopp går vår fina, geografiskt nätta kommun med bra egen personal och hög sysselsättning inte ihop över tid. Vi uppnår inte ekonomisk hållbarhet, kommunallagens ”god ekonomisk hushållning”. Just i år har vi dock reavinster och annat som oväntat och tillfälligt ger ett bra resultat. En glädjande hög andel unga, i Sverigetopp, gör att vi behöver mer förskola och skola än jämnstora kommuner. Vi har också stora behov när det gäller våra äldre.

Ovanstående och svag förmåga att anpassa kostnader historiskt gör att kommunen har en hög låneskuld. Den är ett hinder för investeringar och blir ett ovälkommet arv till våra efterkommande. Vi närmar oss också taket där vi helt enkelt inte får låna mer.
Har du barn och barnbarn borde du ta med låneskulden när du tänker på vad som sker och bör ske, politiker måste göra det. Det är inte kul med höga skulder och det blir inte roligare om och när räntan blir normal igen.

Inom Moderaterna är vi glada att majoriteten till slut övertygats om nödvändigheten att sälja av.
Även om det inte alltid är bästa affären i sig måste vi hålla ner skulden för morgondagens medborgare och frigöra medel vi kan investera för ungas och gamlas behov idag.

Det här med modulhus…

Av , , 2 kommentarer 4

I det flesta fall brukar det vara god ekonomi att göra saker som ska hålla länge. Ytterst sällan är det långsiktigt ekonomiskt att satsa på det synbart billiga, men kortvariga.

Jag har också tilltalats av tanken på modulhus, nu när bostadskrisen och prisökningstakten är kraftig och det ser ut att komma stora mängder människor med omedelbart boendebehov.

Läser man den här artikeln om modulhus från Dagens Samhälle vill det nog till att vi räknar riktigt noga på detta. Stämmer beräkningarna är risken att vi får ta till boendeformer vi aldrig tidigare sett ganska stor, trots de sociala problemen och att vi inte vill. Medan vi bygger det vi kan bygga för att hålla några generationer. 

Jag är mycket tacksam om någon kan visa att jag har alldeles fel. Jag vill ha alldeles fel.

Spännande i Vännäs

Av , , Bli först att kommentera 8


Det byggs i Vännäs. Skola, förskola och bostäder.

Det är ekonomiskt spännande, men av allt att döma alldeles nödvändigt. Då tänker jag inte bara på byggen för ökade behov och ersättning av sjuka hus inom skola och förskola. Det finns också ett inflyttningstryck.

I Vännäsby sätter mäklare upp köpskyltar och söker säljare genom utskick och personligen vid vårt lilla centrum. Kanske så också i Vännäs, det vet jag inte.
Det behövs verkligen fler lägenheter så att de äldre som vill stanna i kommunen kan sälja sina hus till dem som vill köpa. Idag är det oftast lättare att hitta lägenheter i Umeå än här. Även om prisnivån är lägre.

Tänker man på boendemiljön, pendlingsmöjligheterna och prisnivåerna jämfört med andra områden 25-30 km från Umeå centrum är utvecklingen naturlig.

Men konststycket för kommunen att hålla kostnaderna i schack samtidigt som man svarar upp mot ökade behov av service och investeringar, det är en stor utmaning.

Bostadsbehov

Av , , Bli först att kommentera 7


Det är roligt att folk i högre grad flyttar till kranskommunerna. Det är inte lika roligt att det idag kan vara svårare att hitta en lägenhet i Vännäs eller Bjurholm än i residensstaden.

Bostadsbristen i småkommunerna är av ett lite annat slag än i Umeå. Vi har lägre andel bostadsrätter och de har inte samma prisläge. Framför allt byggs det mindre eller ingenting fast efterfrågan ökar och bostadsbolagen är måttligt intresserade att bygga. Nu bromsas inflyttningen då äldre husägare inte har någonstans att flytta. Läget märks bl.a. på fler mäklarerbjudanden i husägarnas postlådor.

Vännäs har största andelen barn upp till 16, så sett landets yngsta befolkning. Det görs stora ekonomiska satsningar för att möta behoven. T.ex. Vegaskolan och 6-avdelningsförskolan som projekteras. Det blir bra, men ska våra efterkommande möta en okänd morgondag i bästa möjliga läge så måste vi bromsa skuldsättningen.

Vännäsmoderaterna anser till skillnad från socialdemokraterna att vi bör sälja av en del av de egenägda hyresfastigheterna och investera pengarna i nya. Majoriteten vill behålla allt och låna fullt till byggande. I nuvarande ränteläge kan det kanske kvitta hur man gör, men vi menar att det är fler lägenheter morgondagen behöver. Inte mer skulder.

Hållbarhet och ekonomi

Av , , 2 kommentarer 8

Från mobilen

Snart ska jag sluta plåga er som ännu orkar läsa med kvällens superfokus på Vännäs.

Jag blev bara så inspirerad av den här mannen, Walter Unterrainer, och hans elever från olika delar av Sverige och världen. Rektor Unterrainer talade om hållbarhet. Kulturell, social, miljömässig och ekonomisk. Det är tydligen inte bara något han gör för att han får betalt för det, som man kan se i den här artikeln från 2009  Det är inte för inte som han leder masterutbildningen med inriktning mot hållbart byggande.

Han är i 60-årsåldern, men ger intryck av att vara yngre med sin lågmälda, kreativa och kommunikativa glöd. Framhållandet av detta med ekonomin mitt i alla andra tankar gjorde kvällen till något mer än den kunde ha blivit. Vad båtar intressanta studier och modeller och ett aldrig så vällovligt miljömässigt och socialt tänkande om inget alls är ekonomiskt genomförbart? 

Han utmanade också. Kritiken med viss glimt i ögat som gick ut på att Umeå hade mer prat än verkstad när det gäller  hållbarhet var ett ord till oss. Gör majoriteten i Vännäs någon som helst verkstad av tankarna på badhus, överväger man ens att ta reda på vad sånt kostar och försöker prioritera det ekonomiskt – då ska det vara hållbart också!

Oftast är det verkligt hållbara också mest ekonomiskt.

Vännäs från ovan

Av , , Bli först att kommentera 4

Från mobilen

Några huvudtankar från Arkitekthögskolans masterprogram var att vi borde behålla den gröna lungan vi har helt nära centrum, det lila området på bilden. Det är det obebyggda området mellan vårdcentralen, kyrkan och Älvdala som öppnar sig mot vattnet. Just det område som politiken på senare tid funderat på att bebygga.

Däremot tyckte man att vi skulle fundera på det blå området. Rätt nära centrum och rätt nära två av våra skolor. Man tyckte också att vi skulle göra centrum lite "tätare" med fler bostäder, gärna i det orangea området. Man räknade helt klart med att vi "mentalt" kommer närmare Umeå framöver och behöver mer bostäder.

 Den stora utmaningen

Av , , Bli först att kommentera 4

Från mobilen

 Det var väldigt roligt att ta del av arkitektelevernas och deras rektors idéer och syn på Vännäs möjligheter. Nya infallsvinklar kan vara så oerhört berikande.  För några av oss blev det några intensiva timmar med många samtal och aha-upplevelser. Även några bekräftelser som gjorde åtminstone mig väldigt glad.

Det finns möjligheter att snygga upp vårt samhälle med inte allt för horribelt dyra insatser. Det finns dolda värden att ta fram och förädla. Tolkar jag några (S)-politiker rätt kommer man nog att vara med på tåget när det gäller att sälja fastigheter framöver. Det Måste nämligen byggas lägenheter i Vännäs.

Det Stora utmaningen arkitekterna såg? Järnvägen! Kommunikationsstrukturen och kulturarvet som delar samhället mitt i tu. Här talar man om tydliga överbryggningar som måste göras för att få ihop Vännäs två halvor till en helhet. Mobilbilden visar att det behövs.