Här kommer svar på frågorna om bostaden

Här kommer svar på frågorna om bostaden
Ett svar på de många frågorna om Bostaden. Som sagt jag har i denna blogg svar på de många frågorna vi fått då vi konstaterar att det finns en del som njuter av att få en debatt på felaktiga grunder. Det finns ingen möjlighet att göra något utan pengar det trodde jag att alla förstod. Jag tycker att de allra flesta glömt bort att vi har representativ demokrati där vi väljer ledamöter i allmänna som tar och får ansvar. Fler möten mer snack utifrån felaktiga uppgifter tycker jag är helt meningslöst. Här kommer de frågor vi fått och det svar vi ger.

Varför vill S avyttra 1600 bostäder på Mariehem och Carlshem?
Det är en finansieringslösning Vi vill minska något på lägenhetsinnehavet, knappt 10 %, och med de frigjorda resurserna renovera, nyinvestera och utveckla Umea för framtiden.

Vad ska det frigjorda kapitalet användas till? Det ska användas till renoveringsinsatser och till att genomföra en storsatsning på boende för äldre samt nyproduktion o oförminskad takt

I planen ligger:?
•Att bygga 180 seniorlägenheter kvarteret Lodet (da?r busstationen ligger idag). Byggnaderna ska uppföras sa? att de omringar en grönskande innerga?rd och det planeras fo?r restaurang och service inom området.
•Att på Västteg bygga ett äldrecenter(da?r gamla Västtegsskolan låg) med drygt 300 lägenheter. 130 lägenheter planeras i särskilt boende fo?r äldre och cirka 100 lägenheter trygghetsboende. Inom detta område kan a?ven gruppboenden inrymmas.
•Att på Haga genomföra ett liknande projekt som på Västteg
•Att på Mariehems centrum bygga cirka 80 seniorlägenheter?•Att fortsätta bygga hyreslägenheter i oförminskad takt, t ex kvarteret Mården Öst pa? stan, kvarteret Focken på Haga och gamla K4-området

Vilka alternativ fanns?
Alternativen var att avstå helt från nya investeringar och genomföra endast akuta underhåll (vilket på sikt innebär att låta bolaget stagnera och minska i värde)eller att minska något på lägenhetsinnehavet och med frigjorda resurser renovera, nyinvestera och utveckla för framtiden.

Varför valde S alternativet att minska pa? lägenhetsinnehavet
•Vi vill fortsätta använda AB Bostaden som en dynamisk kraft i Umea?. Vi vill inte låta Bostaden stagnera till att endast förvalta utan möjlighet till nödvändiga renoveringar eller nyinvesteringar. Utan kapital för detta riskerar vi att AB Bostaden stagnerar och minskar i värde samtidigt som det finns en stor risk att Umeå utvecklas till att ha områden helt utan hyresrätter

Har S ställt några krav på den nya aktören?
Ja vi har ställt tydliga krav på
*Att avyttringen sker till en stark och la?ngsiktig aktör som äger och förvaltar hyresrätter?
*Att den nya aktören fortsätter ta det sociala ansvaret pa? samma niva? som AB Bostaden gjort.
•Att den nya aktören följer det hyressa?ttningssystem -Poängen-som finns i Umeå
•Att den nya aktören förhandlar med Hyresgästföreningen
•Att den nya aktören övertar AB Bostadens överenskommelse om underhållintervaller i lägenheterna(HLU-Hyresgäststyrt lägenhetsinderhåll).
•Att de som står i kö förbostad på Mariehem och Carlshem hos AB Bostaden fa?r överflyttas till den nye aktörens kösystem med bibehållen kötid
•Att anställda i de berörda områden får välja om de vill ga? över till den nya aktören med samma villkor eller om de vill fortsättainom Bostaden pa? annat

Har processen varit demokratisk?
Ja, AB Bostadens styrelse tillsatte redan 2014 en utredning om eventuell avyttring fo?r att frigöra kapital. Styrelsen har även aktivt deltagit i den nulägeskartläggning med djupintervjuer och omvärldsanalys som genomförts under 2016. Slutsatsen var att Bostadens största utmaning – samt den enskilt viktigaste frågan att snabbt ta tag i- är att finansiellt klara både underhåll och nyproduktion. Under 2017 har styrelsen pekat ut sex utmaningar utifrån kartläggningen och arbetat med strategiska vägval. Frågan om kapitalbehov och avyttring har varit närvarande under hela denna process.
AB Bostadens styrelse har beslutat om det nu aktuella förslaget och överlämnat det till kommunen. Kommunstyrelsens ställde sig den 12 juni bakom förslaget Kommunfullmäktige har att ta ställning till förslaget på måndag den 19 juni.

Är Heimstaden verkligen en seriös aktör
De är en långsiktig aktör med pensionsstiftelser i ryggen. Hyresgästföreningen har goda erfarenheter av dem i Norrland. Vi har genom avtal och dialog försäkrat oss om att aktören är professionell och långsiktig och tar väl hand om sina hyresgäster.